ミルバレー、一部の建物に耐震改修を義務付ける

Oct 11, 2023

ミルバレーでは、1978年以前に建てられた一部の集合住宅には耐震改修が必要となる。

市議会は月曜日に全会一致で条例を承認した。 第２読会は６月２６日に予定されている。

計画ディレクターのパトリック・ケリー氏は、改修は住宅ストックを地震時の倒壊の危険から確実に守ることを目的としていると述べた。

この条例は、「軟層」の集合住宅、つまり木造目標階設計で3戸以上の住宅が対象となる。 同市の契約構造エンジニア、デービッド・ボノウィッツ氏によると、およそ50～90の建物が基準を満たす可能性があるという。 これらの建物には約 250 ～ 500 戸のアパートが含まれており、これは市の住宅ストックの約 4% ～ 8% に相当します。

ボノウィッツ氏は、倒壊した家屋は配管を破壊し、ガス火災を引き起こす可能性があると述べた。

資格のある建築家または土木技師が建物を審査して適格性を判断します。

建物が免除されない場合は、資格のある建築家または土木技術者が改修を設計し、その結果を建築部門に提出して建設許可を取得します。

木造の対象階の建物には、通常、地上階または基礎のクロール スペースがあり、木製のフレームの壁とパーティションがあります。 期限は 3 段階に分かれています。

「重要な階」と定義される、木造の階内に占有スペースがある建物の所有者は、改修許可を取得するのに 5 年間、建設に 6 年間の猶予が与えられる。

次の層には、地滑りの危険性が高い地域にある建物が含まれます。 不動産所有者は許可を取得するのに4年、建設に5年の猶予が与えられる。

他のすべての建物の所有者は、許可を取得するのに 2 年、建設を実行するのに 3 年の猶予が与えられます。

期限は、プロジェクトの資金を確保するための時間を確保することを目的としています。

マリン住宅公社は、比較的小規模な所有者が居住する建物のソフトストーリー改修に使用できる再生ローン プログラムを提供しています。 州および連邦の補助金は限られていると考えられます。 職員の報告書によると、現在の予算では州のプログラムは確認されておらず、もし確認された場合、手頃な価格の住宅や恵まれない所有者やテナントに焦点が当てられることになるという。

2 階建て、3 階建て、または 4 階建ての建物の暫定的なコスト見積もりは 35,000 ドルから 70,000 ドルの範囲です。 より大きな建物の場合、推定額は 40,000 ドルから 130,000 ドルの間です。

計画担当者は2021年に初めてこのプログラムを提案した。2022年5月、ボノウィッツ氏は議会に計画を提出し、3棟以上の賃貸アパートを備えた建物に対するプログラムへの支持を示唆した。

賃貸人の保護は条例に組み込まれています。

「この仕事を完了することだけが立ち退きの理由になるわけではない」とボノウィッツ氏は語った。

この条例は12月15日に発効する予定で、改修が必要な建物を特定する市のプログラムが開始される。 建物所有者への通知は3月までに予定されている。 審査期限は条例施行後１年間と暫定的に設定されている。

市議会議員のマックス・ペリー氏は「われわれにとってこれは当然のことだと思う」と述べた。 「結局のところ、耐震性の大きな要素は建物側です。」

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